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一年級的學弟妹們準備搬出學校宿舍了嗎？賃居校外的同學們對現在的 環境不滿意而想另覓理想處所嗎？ 下列文章提供同學們於租屋前後應注意之事項，請多加參考。 |
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你選擇租屋處之最主要考量因素是什麼？ |
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1. |
安全（含結構、潛在環境） 安邦社區目前皆有保全管理以及管控電子鎖 |
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2. |
寧靜、適合讀書 社區目前百分之九十皆為學生 |
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3. |
方便 往下50公尺為888美食街再過一條大馬路為北勢東路 |
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4. |
便宜 有保全+管理+修繕除非刻意人為不會讓學生付修繕費 水費電費管理費網路費都免費 |
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看房子秉持貨比三家不後悔，不要表現太急切 |
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1. |
交通、購物方便性。 上面已有說明 |
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2. |
進出人員複雜性。 上面已有說明 |
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3. |
鄰近住家是否安寧，附近有無夜市、夜店、廟宇或公園？ 無 |
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4. |
租賃處是住宅區、商業區還是工業區。 住宅區 |
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5. |
位置會不會太偏僻，夜間是否有路燈？ 皆有路燈+目前路燈不足區正在向鄉公所申請 |
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6. |
網路、冷氣、水、電是否另行計費？電量每度如何？ 只收房間內的獨立電費1度電4.5元 |
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7. |
是否有防火巷或相關逃生避難設備（滅火器、逃生緩降梯等）。 已有完善防火設備 |
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8. |
防火巷內是否常違規停滿汽機車，導致消防車或救護車無法及時通行。 社區內只准停放機車 |
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9. |
是否為違章建築。 無違章建築 |
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10. |
是否為頂樓加蓋。 無加蓋 |
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11. |
周圍是否雜草叢生、空屋率高否。 無加蓋 |
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12. |
門禁設施，是否有鐵門？鐵窗？公寓是否設有門禁管制？刷卡？ 有門禁某幾間有裝設防盜窗 |
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13. |
機車停放是否有專屬停車場？有無裝設監視器系統？ 有專屬停車場+監視系統 |
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14. |
附近有無違規營業之店面？住宅區通常不可以開設店面 （如小吃、卡拉ＯＫ等）以免夜間影響安寧。 單純無店面 |
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看清合約內容再簽字 |
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1. |
租金多少？何時繳納？每月、每半年、每年繳？租約期限有多長？ 可談租期1年或10個月 |
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2. |
是否要押金？金額多少？何時搬遷？ 押金兩個月 |
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3. |
水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？ 預收電費4000多退少補半年結一次 |
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4. |
房東提供哪些傢俱及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證 ，以免苦無證據。 有點交資料表 |
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5. |
確定房東有無其它要求或特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。 不可養寵物 |
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6. |
您是否可轉租他人？或尋找室友分登房租？ 看棟別而定 |
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7. |
一般合約都註明房客違約時須如何賠償，但絕少合約會註明房東如果違約 （如不願修繕等 ）如何處理？ 皆為代管極少有違約情況 |
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8. |
不要急著簽約，匆忙簽下合約，又看到別的同學租到更好的想後悔，可能定金不保。 |
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